للاستشارات القانونية مكاناٌ هنا - هدب الحوار و النقاش الجاد

اخى الكريم سمو الامير
بعد اذنك وبعد اذن كل المشرفين والاعضاء
انا اليوم اتى الى هذا القسم بموضوع جديد جدا لانى لم اجد هدب للاستشارات القانونيه فيه
فوجت ان الاقرب لهذا الموضوع هو هدبك المميز وارجو من الاخت الفاضله غرام حواء ان تشاركنى فى هذا الموضوع بصفتها محاميه وارجو من اى محامى عضو فى المنتدا ينضم الينا
فالانسان موقف والحياه يتعزر فيها الاستمرار بدون النقيضين الابيض والاسود

وانا اعاهدكم بان قلبى وقلمى وخبرتى سيقفان بجوار اى عضو عنده مشكله قانونيه فى الحياه
او اى مشكله اخرى حتى نعبر سويا جسر الامان

الموضوع اخوتى فى غايه البساطه والوضوح وهو انه ان كانت لديك
اي مشكله قانونيه بجميع افرع القانون
او مشكله فى الحياه فاتى الى صفحتى واخرج ما بداخلك وقول كل ما يتعبك وباذن الله هتلاقى عندى وعند اخوتى المحامين الحل وبكل وضوح

اخى الكريم سمو الامير اذا لم يعجبك الموضوع او نويت تنقله من هنا فارجو ان لا تنقله واحزفه نهائى لانى اجد ان هدب الحوار الجاد هو بيت هذا الموضوع واذا قررت ابقائه اكون شاكر لشخصك الكريم
القلب الطيب 2010

موضوع ممتاز اخى الكريم
القلب الطيب
امنلك قطعه ارض واريد ان اخذ دعوى صحه توقيع ولا اخد صحه تعاقد احسن
ارجو الاهتمام والرد

القلب الطيب2010

احييك لما طرحته من فكرة

واقف امامك واصفق لمضمون الطرح

يثبت طرحك ولكني سالتمس منك العذر

لتعديل عنوان الموضوع

وهذا بعد إدنك عزيزي

وسوف يتم تعديل صياغة طرحك بهذا الاسبوع

مع إعلامك بما سوف يتم صياغته

احييك مره اخرى واعلمك بأنه سيتم طرح

بعض الافكار بهذا الاسبوع حتى نرتقي كالرقي

الذي لمسناه بطرحك

إحترامي

اخى الكريم النجم 5010 شاكر لتواجدك
وسؤالك كالتالى
امنلك قطعه ارض واريد ان اخذ دعوى صحه توقيع ولا اخد صحه تعاقد احسن

بالطبع دعوى صحه تعاقد (صحه ونفاز)
اخى الكريم
ان دعوى صحه التوقيع دعوى تحفظيه الغرض منها ان يطمئن من بيده سند عرفى ان صحه التوقيع عليه لن يستطيع بعد صدور الحكم فيها بصحه التوقيع ان ينازع فى التوقيع ويمتنع على القاضى ان يتعرض للتصرف المدون فى السند من جهه صحته او وجوده او انعدامه بل يقتصر بحثه على صحه التوقيع فقط وصدوره ممن نسب اليه دون التعرض لموضوعه
اما دعوى صحه التعاقد (صحه ونفاز عقد البيع)
فيطول الشرح فيها فهذه الدعوى عند اكتمال اجرائاتها وهى
1- يجب ان يتضمن عقد اليبع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند ايلولة الملكية انها الت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية - او عقد مسجل - او حكم تثبيت ملكية
لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقدة ان الت الملكية عن طريق الشراء بموجب عقد بيع ابتدائى
2- أولا : شهر الصحيفة : يتم تقديم طلب للشهر العقارى متضمنا بيانات القطعة او العقار موضوع عقد البيع برقم طلب
3- يرسل الطلب بعد تقديم طلب الشهر العقارى الى هيئة المساحة لبحثة ويتم فرض رسم
- بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار او قطعة الارض موضوع الطلب المقدم
4- ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحى للقطعة او العقار موضوع الطلب
5- يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى الى الشهر العقارى
ثانيا : رفع الدعوى
1- يتم استلام البيان المساحى المحرر من الشهر العقارى
2- نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ ( مع مراعاة تفادى الخطاالشائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على اساس الثمن المكتوب فى عقد البيع وويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى كالأتى
أولا : يجب احضار مكلفة للعقار او قطعة الارض
ثانيا : ويتم اعمال المادة 37 من قانون المرافعات والتى تنص على " يراعى فى تقدير قيمة الدعوى
1- الدعاوى التى يرجع فىتقدير قيمتها الى قيمة عقار يكون تقدير هذة القيمة بإعتبار 500 مثل من القيمة الضريبة الأصلية المربوطة اذا كان العقار مبنى فإن كان من الأراضى يكون التقدير بإعتبار اربعمائة مثل من قيمة الضريبة الأصلية فاذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته )
متضمنة البيان المساحى فى نفس العريضة ومتضمنا رقم الطلب الخاص فى الشهر العقارى
3- يتم تقديم العريضة الى الشهر العقارى لمراجعتها وتأخذ ختم اللوتس ( صالح للشهر )
4- بعد ذلك يتم تقديم العريضة الى مصلحة الشهر العقارى الرئيسية لتقدير الامانة القضئائية وهو رسم يقدر على المبلغ المكتوب فى عقد البيع
5- ويحرر ايصال بالمبلغ المفروض فقط دون فع لهذا المبلغ
6- ناخذ العريضة وايصال تقدير الامانة القضائية وترفع الدعوى فى المحكمة المختصة بالطرق العادية للرفع الدعوى من تقدير ورسم وخلافة مضافا اليها رسم الامانه القضائية
7- ويجب الاحتفاظ بايصال دفع الامانة القضائية
8- بعد انهاء اجراءات رفع القضية بالطرق العادية وايداعها الجدول بعد تحدي جلسة لنظرها
9- يتم التقديم على صورة رسمية من الدعوى قبل الإعلان وتكتب على عقود خاصة بالشهر العقارى ( عقد ثمنه 5 جنيهات و يطلب من الشهر العقارى )
10- يتم تقديم الصورة الرسمية المكتوبة على العقد المخصص لذلك الى مصلحة الشهر العقارى الرئيسية ( التى قدرت فيها الامانة القضائية ) مع ايصال دفع الامانة القضائية
وبعد ثلاثة ايام يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة
ثالثا : كيفية سير القضية : فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم
1- العريضة المشهرة التى تم استلامها من الشهر العقارى
2- مكلفة بالقطعة او العقار موضوع البيع
رابعا : لتفادى مصاريف الدعوى يتم الإتفاق مع البائع على حضور اولل جلسة لتقيم محضر صلح فى القضية والحاقة بمحضر الجلسة وجعلة فى قوة السند التنفيذى
خامسا وبذلك تنتهى الدعوى صلحا دون مصاريف على الخصوم

وبعد ذلك يتم شهر الحكم فى الشهر العقارى وبذلك يتم نقل المكلفه من البائع او من اصحاب التكليف الى المشترى
ارجو ان لا اكون قد اطلت عليك وان تكون قد وصلت معلومتى وانى لم اكن مقصر فى حقك
وبالتوفيق ان شاء الله

شاكر لك اخى الكريم

لا شكر على واجب
وارجو ان اكون قدرت لايصال المعلومه كامله اليك
وتقبل فائق احترامى وتقديرى لشخصك الكريم

ياعم عادل ياللى مابتردش على التليفون نهائى
قضية ضم الاولاد تم ضم والدتى فيها بتوكيل للمحامى لان ام
الله يامحها متوفيه ووقعنا فى مصيبه سودا المحامى طلب شهادة الوفاه
تبع امها والشهاده مش معايا ومش عارفين نستخرجه لانى مش فاكر تاريخ وفاتها بالضبط
وفاة ام طليقتى المهم المحامى قالى طلبت من المحكمه تدينى امر باستخراج شهادة الوفاه
يعنى ورقه رسمى من المحكمه المهمه القضيه اتاجلت ل28/9/2005
عاوز افهم انا بقالى 3 سنين رافع قضية سقوط حضانه لضرر اولادى ايه معنى
ان لازم امى تعمل توكيل وتترفع قضيه باسمها وليه التجيل الطويل ده
وهل فعلا المحامى ها يعرف يجيب شهادة الوفاه مع انى مش فاكر تاريخ الوفاه بالظبط
فاكر الشهر والسنه واليوم لا
هو بيقولى كده المحكمه اقتنعت بسقوط الحضانه لوقوع الضرر على الاطفال
بس لازم والدتك يترفع قضيه باسمها وصفتها فهمنى ياعمنا عمال اتصل بيك
وكنت فى ابو كبير عندكم يوم الجمعه اللى فات وعمال اتصل بيك وانت مش عاوز ترد
المهم فهمنى الحكايه ديه ايه لانى اتعقدت
انا منتظر اجابتك ياعادل